276 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875221843960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005875221843960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 242 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 878 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 380 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 594 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 394 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 791 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 668 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 138 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 725 209 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 400 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 682 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 725 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 171 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 695 617 $ Poids 78 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 235 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 820 740 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 288 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 788 065 $ Poids 77 % |
| 11 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 738 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 397 $ Poids 76 % |
| 12 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 171 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +4 108 $ | 179 664 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.