1974 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875222047640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
65005875222047640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 542 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 703 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 150 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 133 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 949 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 637 807 $ Poids 72 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 580 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 661 597 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 744 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 717 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 319 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 192 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 920 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 616 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 849 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 966 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 734 174 $ Poids 65 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 714 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.