2061 Rue BREDA · Laval
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 161,7 m² · constr. 1984 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 474 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875223829740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005875223829740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 576 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 596 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 118 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 345 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 353 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 812 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 752 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 589 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 114 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 839 660 $ Poids 72 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 283 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 859 293 $ Poids 68 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 898 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 807 246 $ Poids 60 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 569 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 296 491 $ Poids 58 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 459 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 909 486 $ Poids 55 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 361 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −51 892 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 016 181 $ Poids 53 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 748 673 $ Poids 51 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 697 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 747 478 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.