2057 Rue BREDA · Laval
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 102,5 m² · constr. 1985 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 465 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875223878250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005875223878250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 1 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 729 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 601 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 623 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 424 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 792 977 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 642 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 686 578 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 652 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 672 927 $ Poids 77 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 739 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 106 $ Poids 73 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 461 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 804 $ Poids 72 % |
| 10 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 518 $ Poids 72 % |
| 11 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 219 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 327 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 766 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 582 096 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.