2053 Rue BREDA · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 139,1 m² · constr. 1984 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 520 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875223916780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
65005875223916780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 322 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 747 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 552 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 274 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 418 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 762 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 774 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 698 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 689 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 648 279 $ Poids 59 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 720 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 699 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 694 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 771 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 571 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 744 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 565 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 553 806 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 300 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −46 287 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 800 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 037 921 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.