2049 Rue BREDA · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 172,1 m² · constr. 1984 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 469 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875223955210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005875223955210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 560 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 616 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 108 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 707 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 856 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 831 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 156 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 866 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 481 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 935 922 $ Poids 64 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 377 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 043 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 309 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 886 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 307 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +83 451 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 842 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 496 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 856 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 869 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 894 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 2156, rue Murcie, Laval 2024-12-18 · 357 m · Vendu 645 000 $ (3 895 $/m²) 165,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 716 876 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.