2045 Rue BREDA · Laval
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 468 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875223993580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
65005875223993580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 46 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 882 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 332 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 726 573 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 592 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 794 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 596 660 $ Poids 84 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 400 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 789 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 595 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 605 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 670 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 731 644 $ Poids 73 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 468 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 619 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 200 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 325 909 $ Poids 72 % |
| 11 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 41 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 915 $ Poids 72 % |
| 12 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 715 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.