253 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875224285380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005875224285380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 298 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 299 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 309 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 723 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 534 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 660 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 456 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 672 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 795 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 567 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 486 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 718 055 $ Poids 74 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 577 303 $ Poids 73 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 543 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +41 763 $ | 763 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 511 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 741 405 $ Poids 71 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 424 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 638 611 $ Poids 68 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 756 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 678 728 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.