257 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 126,9 m² · constr. 1985 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 464 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875224435780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005875224435780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 406 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 731 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 159 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 594 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 264 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 424 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 715 931 $ Poids 70 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 116 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 914 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 482 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 906 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 764 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 675 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 876 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 674 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 641 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 765 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 648 213 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.