260 Rue MALAGA · Laval
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 163,2 m² · constr. 1999 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 498 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875224559290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
65005875224559290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 461 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 750 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 621 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 645 516 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 183 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +62 513 $ | 961 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 61 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 908 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 449 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 878 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 846 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 247 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 924 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 428 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 981 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 987 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 873 799 $ Poids 57 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 344 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 352 $ Poids 55 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 630 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 821 $ Poids 54 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 629 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 750 682 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.