261 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 471 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875224586260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
65005875224586260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 86 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 461 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 732 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 703 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 601 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 717 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 470 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 796 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 666 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 466 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 476 $ Poids 74 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 750 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 584 806 $ Poids 74 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 066 $ Poids 74 % |
| 10 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 675 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 110 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 831 996 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 724 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 689 736 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.