264 Rue MALAGA · Laval
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 174 m² · constr. 1999 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 473 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875224679650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
65005875224679650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 176 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +62 513 $ | 988 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 611 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 665 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 73 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 936 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 416 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 009 001 $ Poids 67 % |
| 5 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 850 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 356 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 983 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 899 383 $ Poids 65 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 259 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 952 478 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 924 381 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 447 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +88 937 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 909 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 779 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 2156, rue Murcie, Laval 2024-12-18 · 249 m · Vendu 645 000 $ (3 895 $/m²) 165,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 768 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.