256 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 163,7 m² · constr. 1984 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875224691690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005875224691690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 591 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 600 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 134 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 309 $ Poids 80 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 770 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 93 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 844 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 375 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 818 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 266 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 864 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 920 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 811 983 $ Poids 61 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 457 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 914 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 348 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 021 476 $ Poids 56 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 576 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 298 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 816 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 109 $ Poids 49 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 677 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 751 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.