265 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 387 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875224736740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005875224736740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 86 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 880 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 463 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 725 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 482 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 788 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 721 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 792 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 708 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 595 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 727 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 669 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 735 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 754 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 702 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 266 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 325 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.