260 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 169,3 m² · constr. 1985 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875224852150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
65005875224852150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 577 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 613 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 121 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 918 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 776 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 322 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 103 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 863 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 914 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 829 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 442 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 280 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 883 136 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 372 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 838 364 $ Poids 63 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 364 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 041 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 854 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 827 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 511 $ Poids 49 % |
| 12 | 2156, rue Murcie, Laval 2024-12-18 · 305 m · Vendu 645 000 $ (3 895 $/m²) 165,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 714 648 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.