263 Rue MALAGA · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 157,6 m² · constr. 1998 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 425 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875225404070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005875225404070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 413 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 735 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 650 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 631 861 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 858 334 $ Poids 77 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 227 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +58 345 $ | 943 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 78 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 097 $ Poids 70 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 240 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 905 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 894 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 655 $ Poids 65 % |
| 8 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 663 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 595 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 738 721 $ Poids 57 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 419 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 637 729 $ Poids 51 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 423 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −54 397 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 962 764 $ Poids 50 % |
| 12 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 951 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 855 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.