268 Rue MALAGA · Laval
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 184,8 m² · constr. 1999 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 527 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875225790090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
65005875225790090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 170 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +62 513 $ | 1 015 195 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 551 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 948 114 $ Poids 68 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 600 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 686 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 404 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 036 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 369 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 539 $ Poids 66 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 979 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 924 966 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 86 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 964 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 412 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 976 259 $ Poids 58 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 854 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 855 $ Poids 57 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 271 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +72 551 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 980 562 $ Poids 48 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 684 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 927 941 $ Poids 45 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 789 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 838 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.