275 Rue MALAGA · Laval
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 177,5 m² · constr. 1987 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 511 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875225815260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005875225815260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 211 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 947 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 617 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 635 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 381 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 963 298 $ Poids 68 % |
| 4 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 386 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 072 412 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 114 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 894 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 857 274 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 574 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 881 072 $ Poids 61 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 907 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 191 $ Poids 61 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 283 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 619 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 494 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 870 312 $ Poids 49 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 771 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 906 671 $ Poids 49 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 463 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 906 013 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.