285 Rue MALAGA · Laval
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 152,3 m² · constr. 1987 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 504 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875225976210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
65005875225976210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 797 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 605 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 587 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 210 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 884 515 $ Poids 68 % |
| 4 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 301 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 090 $ Poids 68 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 711 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 291 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 133 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 827 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 319 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 811 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 641 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 727 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 917 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 947 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 737 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 397 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 785 719 $ Poids 52 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 100 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.