2100 Rue MESSINE · Laval
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 120,6 m² · constr. 1989 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 455 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875226096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005875226096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 397 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 728 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 313 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 907 681 $ Poids 72 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 520 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 681 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 729 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 642 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 293 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 980 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 959 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 759 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 381 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 620 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 792 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 743 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 761 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 263 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 593 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 755 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 636 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.