2096 Rue MESSINE · Laval
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 244 m² · constr. 1989 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 581 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875226185180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
65005875226185180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 834 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 029 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 903 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 881 633 $ Poids 65 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 279 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 960 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 575 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +93 027 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 063 010 $ Poids 39 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 055 381 $ Poids 39 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 011 321 $ Poids 36 % |
| 8 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 955 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −100 043 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 360 166 $ Poids 35 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 912 691 $ Poids 34 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 999 778 $ Poids 33 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +73 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 220 860 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.