2088 Rue MESSINE · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 183,9 m² · constr. 1994 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 522 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875226372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005875226372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 327 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 777 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 296 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +41 675 $ | 992 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 402 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 011 416 $ Poids 67 % |
| 4 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 382 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 122 956 $ Poids 66 % |
| 5 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 685 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 669 207 $ Poids 65 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 924 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 157 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 940 938 $ Poids 59 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 901 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 545 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 951 756 $ Poids 54 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 980 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 276 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +70 210 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 957 822 $ Poids 49 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 709 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 920 845 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.