2084 Rue MESSINE · Laval
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 267,4 m² · constr. 1989 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 572 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875226471450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
65005875226471450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 876 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 922 164 $ Poids 70 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 823 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 078 197 $ Poids 57 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 414 107 $ Poids 55 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 338 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 946 646 $ Poids 46 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 1 098 588 $ Poids 44 % |
| 7 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 975 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 995 116 $ Poids 43 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 997 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 007 797 $ Poids 37 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 042 078 $ Poids 36 % |
| 10 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 792 $ Poids 34 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 225 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 587 $ Poids 33 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 999 380 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.