2097-2101 Rue MESSINE · Laval
Valeur estimée
1 219 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 316,4 m² · constr. 1988 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 752 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875227302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
855 900 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
65005875227302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 520 434 $ Poids 51 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 893 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 037 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 002 537 $ Poids 42 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 130 620 $ Poids 40 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 017 748 $ Poids 33 % |
| 5 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +83 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 919 $ Poids 26 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 116 $ Poids 26 % |
| 7 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 279 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 1 170 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +103 217 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 184 254 $ Poids 24 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 167 442 $ Poids 23 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +80 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +101 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 955 $ Poids 20 % |
| 12 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 960 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −93 337 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 655 206 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.