2390-2396 Rue GRISONS · Laval
Valeur estimée
1 286 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 334,3 m² · constr. 1990 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 200 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875227347370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
65005875227347370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +108 112 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 574 946 $ Poids 42 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 168 754 $ Poids 41 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +81 840 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 043 722 $ Poids 26 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 511 896 $ Poids 23 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 206 628 $ Poids 22 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 975 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −54 210 $ · Ajust. âge −117 742 $ | 1 710 032 $ Poids 22 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +81 590 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 332 589 $ Poids 21 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 319 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +101 793 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 1 210 554 $ Poids 20 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +112 555 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 167 944 $ Poids 15 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +132 012 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 526 120 $ Poids 14 % |
| 11 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 471 381 $ Poids 11 % |
| 12 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +104 985 $ · Ajust. âge −76 293 $ | 1 176 094 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.