2408 Rue GRISONS app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875228530730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
65005875228530730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 185 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 632 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 649 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 715 904 $ Poids 67 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 383 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 752 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 470 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 729 410 $ Poids 63 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 433 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 912 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 510 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 617 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 591 438 $ Poids 61 % |
| 9 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 313 344 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 528 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 555 177 $ Poids 59 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 244 $ Poids 58 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.