2408 Rue GRISONS app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 84,6 m² · constr. 1991 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875228530730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
65005875228530730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 470 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 737 860 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 305 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 510 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 590 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 565 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 545 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 535 679 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 890 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 673 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 648 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 578 089 $ Poids 67 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 437 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 631 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 607 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 552 776 $ Poids 64 % |
| 11 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 570 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 797 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 650 200 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.