2408 Rue GRISONS app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875228530730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
65005875228530730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 470 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 748 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 309 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 510 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 597 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 615 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 572 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 437 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 638 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 545 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 542 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 561 793 $ Poids 70 % |
| 9 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 648 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 585 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 890 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 682 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 528 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 525 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.