2430 Rue GRISONS app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 65,5 m² · constr. 1993 · terrain 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875228893740010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
65005875228893740010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 765 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 442 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 962 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 786 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 843 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 851 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 567 $ Poids 44 % |
| 6 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 786 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 938 $ Poids 29 % |
| 7 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 964 $ Poids 23 % |
| 8 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 753 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 536 061 $ Poids 17 % |
| 9 | 2047, rue de Coblence, Laval 2024-07-15 · 671 m · Vendu 500 000 $ (6 435 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 580 536 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.