308 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 159,7 m² · constr. 1987 · terrain 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 402 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875229325390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005875229325390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 64 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 882 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 601 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 56 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 598 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 902 883 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 480 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 847 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 458 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 706 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 531 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 333 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 890 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 818 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 577 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 743 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 700 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 803 796 $ Poids 54 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 9 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.