316 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 139,3 m² · constr. 1987 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875229456710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005875229456710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 44 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 48 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 276 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 675 392 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 485 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 774 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 360 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 088 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 10 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 20 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 900 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 760 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 595 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 699 634 $ Poids 62 % |
| 10 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 442 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 660 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 574 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.