322 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875229537330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005875229537330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 34 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 746 $ Poids 100 % |
| 2 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 49 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 484 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 780 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 267 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 680 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 30 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 364 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 095 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 20 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 905 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 766 071 $ Poids 68 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 434 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 665 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 604 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 704 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 281 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 759 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 568 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 788 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.