283 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875230078360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005875230078360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 78 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 663 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 341 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 625 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 670 376 $ Poids 91 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 309 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −18 207 $ | 295 717 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 302 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 722 289 $ Poids 85 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 157 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 654 605 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 196 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 710 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 481 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 562 579 $ Poids 80 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 300 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 801 308 $ Poids 79 % |
| 10 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 50 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 977 $ Poids 79 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 171 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 368 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 339 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 728 209 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.