1963 Rue COBLENCE · Laval
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 95,9 m² · constr. 1974 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 295 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875230121580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
65005875230121580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 11 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 273 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 632 190 $ Poids 96 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 310 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 677 312 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 311 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 729 694 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 272 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 735 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 368 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 809 738 $ Poids 86 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 362 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 299 314 $ Poids 85 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 256 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 552 072 $ Poids 83 % |
| 9 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 623 039 $ Poids 81 % |
| 10 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 45 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 643 $ Poids 81 % |
| 11 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 172 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 637 721 $ Poids 78 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 262 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.