263 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 183,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875230827060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005875230827060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 603 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 817 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 443 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 88 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 539 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 607 040 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 456 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 839 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 310 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 908 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 956 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 689 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 39 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 861 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 573 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 026 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 661 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 811 578 $ Poids 59 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 672 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 919 654 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 444 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 351 $ Poids 55 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 808 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge −23 779 $ | 658 842 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.