264 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 78,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875231144420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005875231144420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 219 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 524 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 670 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 311 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 714 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 528 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 259 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 277 408 $ Poids 72 % |
| 6 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 835 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 614 535 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 290 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 617 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 525 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 543 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 162 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 617 389 $ Poids 66 % |
| 10 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 246 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 664 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 240 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 672 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.