252 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
771 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 173,6 m² · constr. 1979 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 450 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875231454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005875231454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 542 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 603 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 510 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 88 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 680 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 814 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 238 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −20 837 $ | 904 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 358 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 849 399 $ Poids 65 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 497 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 023 687 $ Poids 61 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 618 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 916 985 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 129 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +87 782 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 842 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 461 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 838 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 465 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 869 838 $ Poids 56 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 688 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 68 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −63 650 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 861 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.