246 Rue JEREZ · Laval
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 189,8 m² · constr. 1982 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 503 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875231625320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
65005875231625320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 669 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 865 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 886 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 59 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 910 887 $ Poids 68 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 733 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 861 476 $ Poids 65 % |
| 5 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 230 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge −8 335 $ | 956 758 $ Poids 65 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 523 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 643 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 518 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 93 245 $ Poids 63 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 731 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 510 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 080 977 $ Poids 61 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 605 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 971 813 $ Poids 59 % |
| 11 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 889 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 695 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 362 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +68 254 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 904 827 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.