1816 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 7 692 $/m² · 85,1 m² · constr. 1985 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875233245530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005875233245530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 177 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 297 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 425 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 719 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 430 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 656 516 $ Poids 89 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 660 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 564 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 488 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 759 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 422 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 714 849 $ Poids 74 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 350 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 669 481 $ Poids 72 % |
| 9 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 642 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 578 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 650 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 756 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 204 $ Poids 67 % |
| 12 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 688 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 564 214 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.