1825 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 480 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875233657210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005875233657210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 78 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 44 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 862 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 393 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 618 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 708 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 608 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 635 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 791 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 717 451 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 642 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 699 491 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 361 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 689 252 $ Poids 71 % |
| 11 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 413 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +9 037 $ | 188 398 $ Poids 71 % |
| 12 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 729 745 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.