1835 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 141,7 m² · constr. 1985 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 428 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875233827830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005875233827830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 295 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −74 430 $ | 758 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 624 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 278 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 346 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 774 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 744 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 707 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 104 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 698 687 $ Poids 65 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 475 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 561 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 621 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 923 $ Poids 57 % |
| 8 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 209 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 657 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 052 413 $ Poids 57 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 793 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 704 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 384 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 811 366 $ Poids 56 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 531 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 753 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.