1925 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 166,1 m² · constr. 1986 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 521 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875233865290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
65005875233865290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 469 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 610 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 30 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 914 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 718 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 225 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 859 811 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 269 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 833 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 796 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 826 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 395 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 878 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 422 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 929 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 468 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 037 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 611 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 303 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 405 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 992 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 144 393 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.