1845 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 167,9 m² · constr. 1984 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 511 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875233978310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
65005875233978310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 460 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 608 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 4 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 750 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 814 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 821 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 220 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 855 936 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 296 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 830 186 $ Poids 67 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 391 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 925 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 398 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 875 416 $ Poids 62 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 476 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 477 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 032 596 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 401 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 847 226 $ Poids 52 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 892 104 $ Poids 48 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 639 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 302 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.