264 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 85 m² · constr. 1985 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234002620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005875234002620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 384 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 718 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 222 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 297 422 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 501 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 656 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 731 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 564 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 540 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 759 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 477 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 714 495 $ Poids 73 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 421 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 669 136 $ Poids 70 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 728 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 551 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 709 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 577 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 674 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 563 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 571 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 734 871 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.