273 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 181,8 m² · constr. 1986 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
65005875234037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 137 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 953 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 571 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 640 601 $ Poids 72 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 396 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 969 678 $ Poids 68 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 521 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 886 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 945 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 863 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 386 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 078 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 105 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 901 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 831 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 172 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 383 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −45 401 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 911 083 $ Poids 56 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 293 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 919 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 820 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 916 194 $ Poids 45 % |
| 12 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 731 076 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.