1828 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234260770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005875234260770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 707 119 $ Poids 88 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 105 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 35 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 414 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 664 536 $ Poids 75 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 825 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 737 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 48 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 988 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 954 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 719 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 640 653 $ Poids 65 % |
| 9 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 440 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +8 215 $ | 193 173 $ Poids 64 % |
| 10 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 554 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 734 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 605 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 256 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 663 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 853 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.