285 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234469840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005875234469840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 297 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 736 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 57 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 666 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 420 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −38 116 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 720 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 687 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 266 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 627 662 $ Poids 66 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 568 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 746 419 $ Poids 64 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 803 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 770 829 $ Poids 61 % |
| 8 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 867 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 678 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 128 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 373 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 692 323 $ Poids 58 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 655 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 673 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 430 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 722 232 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.