280 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 182,2 m² · constr. 1985 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 464 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234584920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
65005875234584920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 80 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 950 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 510 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 638 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 890 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 860 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 458 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 882 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 369 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 438 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 075 256 $ Poids 65 % |
| 7 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 809 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 163 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 897 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 345 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 907 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 350 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +65 790 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 916 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 101 $ Poids 47 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 970 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −58 344 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 858 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.