284 Rue CLEVES · Laval
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 117,5 m² · constr. 1986 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 390 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234715860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
65005875234715860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 38 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 298 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 357 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 664 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 100 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 885 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 778 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 738 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 114 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 954 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 625 682 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 703 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 944 $ Poids 67 % |
| 9 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 497 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +9 858 $ | 193 249 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 719 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 584 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 735 276 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 308 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.