1840 Rue BUCAREST · Laval
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 138,8 m² · constr. 1984 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875234752720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005875234752720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 343 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −78 565 $ | 746 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 316 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 762 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 652 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 274 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 688 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 790 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 697 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 770 434 $ Poids 60 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 192 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 765 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 698 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 487 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 743 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 489 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 553 239 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 036 855 $ Poids 53 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 368 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 799 745 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.